Čitajući vijesti iz drugih država članica, može se zaključiti kako RH nije jedina država u EU u kojoj je mladim osobama stanovanje predstavlja veliki financijski teret. Cijene mjesečnog najma otišle su u nebo a i cijena m2 novogradnje i starogradnje raste iz godine u godinu. U Španjolskoj je primjerice nedavno organiziran javni prosvjed kako bi se iskazalo nezadovoljstvo prema najmodavcima i državi koja ne pokušava zakonski ograničiti cijenu najma. Kako bi se pokušala popraviti situacija, pripremljen je Prijedlog Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine i Prijedloga akcijskog plana za provedbu dotičnog plana.
Nacionalnim planom predložene su mjere:
- povrat plaćenog poreza na promet nekretnina za kupnju prve stambene nekretnine za mlade
- povrat poreza na dodanu vrijednost za kupnju prve stambene nekretnine za mlade,
uz zadovoljavanje određenih kriterija.
Mjerom je obuhvaćena kupnja stana ili obiteljske kuće te gradnja obiteljske kuće za osobne potrebe.
Mladima se smatraju državljani Republike Hrvatske koji u trenutku podnošenja zahtjeva za pravo na isplatu potpore za stjecanje prve stambene nekretnine nisu navršili 45. godina.
U slučaju kupnje nekretnine trebaju biti zadovoljeni ispod navedeni uvjeti:
– da je ugovor o kupoprodaji sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine
– da podnositelj zahtjeva te članovi njegove uže obitelji (bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca) nemaju, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju do 1.siječnja 2025. (niti su je imali)
– podnositelj zahtjeva i uži članovi obitelji moraju imati prijavljeno prebivalište na adresi kupljene nekretnine
– da je za kupljenu nekretninu iza 1. siječnja 2025. godine plaćen porez na promet nekretnina ili PDV u slučaju novogradnje
Slično, u slučaju izgradnje prve stambene nekretnine trebaju biti zadovoljeni ispod navedeni uvjeti:
– da je uporabna dozvola za obiteljsku kuću postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. godine
– da je na temelju ugovora o građenju obiteljske kuće izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, na temelju kojeg je plaćen PDV
– da podnositelj zahtjeva te članovi njegove uže obitelji nemaju, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju niti su je do 1. siječnja 2025. godine imali
– da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju je stekao nalazi
Iznimke su propisane za podnositelje zahtjeva koji su do 1.siječnja 2025. godine prodali nekretninu koja se smatra neodgovarajućom za stanovanje te imaju dokaz o prodaji dotične nekretnine, a u svrhu kupnje većeg stana ili kuće ili izgradnje kuće.
Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za stjecanje ili gradnju prve stambene nekretnine ima pravo na isplatu potpore u visini od 50% poreza na dodanu vrijednost, na utvrđenu osnovicu.
Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na promet nekretnina za prvu stambenu nekretninu, ima pravo na isplatu potpore u visini poreza na promet nekretnina, na utvrđenu osnovicu.
Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore računa se kao umnožak korisne površine stana odnosno obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo obzirom na broj članova obitelji i prosječne cijene metra četvornog stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi, a koja se određuje prema podatku kojeg javno objavljuje ministarstvo nadležno za poslove graditeljstva. Iznimno, ako je prema kupoprodajnom ugovoru ugovorena cijena stana manja od prosječne, za izračun osnovice koristit će se ugovorena cijena.
Osnovica će se obračunati ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva. Priznaju se sljedeće korisne površine stana:
- za 1 osobu do 50 m 2
- za 2 osobe do 65 m 2
- za 3 osobe do 80 m 2
- za 4 osobe do 90 m 2
- za 5 osoba do 100 m 2
- za 6 osoba do 110 m 2
- za 7 i više osoba do 120 m²
Za obiteljske kuće za obračun osnovice, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva, priznaju se iznad navedene površine uvećane za 50%
Dakle, osnovica za potporu ovisit će o (mikro)lokaciji nekretnine koja se kupuje za stambene potrebe odnosno osnovica neće biti ista za stan od 65 m2 kupljen na području Grada Zagreba, usporedno sa stanom kupljenim u Samoboru.
Primjera radi, za stan u starogradnji od 60 m2 kupljen po 3.500 EUR m2, a za čiju lokaciju je utvrđena prosječna cijena 2.800 EUR po m2, podnositelj zahtjeva moći će ostvariti povrat PPN-a na osnovicu od 168.000 EUR (2.800 EUR * 60 m2) a ne na puni iznos cijene definirane kupoprodajnim ugovorom u visini 3.500 EUR (210.000 EUR). Povrat PPN-a bio bi izvršen u iznosu od 5.040 EUR a ne iznosu koji je plaćan po Rješenju Porezne uprave visine 6.300 EUR.
Podnositelj zahtjeva bit će obvezan vratiti isplaćenu potporu ako
- u roku od tri godine od dana isplate potpore otuđi ili iznajmi nekretninu, ili
- ako u istom roku odjavi prebivalište ili
- ne boravi u nekretnini za koju je potpora ostvarena.
